Даёт ли покупка недвижимости на Пхукете визу или ВНЖ?
Честный ответ: автоматической визы нет. Но вот 5 визовых маршрутов, которые поддерживает владение недвижимостью — Elite, LTR, пенсионная и другие.
Прямой ответ
Нет — покупка недвижимости на Пхукете автоматически не даёт визу или вид на жительство. У Таиланда нет программы «Золотой визы», привязанной к покупке недвижимости, как в Португалии, Греции или ОАЭ. Это одно из самых распространённых заблуждений среди покупателей.
Тем не менее владение недвижимостью поддерживает несколько визовых заявлений и значительно упрощает долгосрочное пребывание на практике.
1. Thailand Elite Visa (Thailand Privilege Card)
Самый популярный вариант для владельцев недвижимости. Стоимость: 500 000–1 500 000 бат (~$14K–$42K) единовременно. Срок: 5–20 лет в зависимости от пакета. Права: многократный въезд, пребывание 1 год на каждый въезд (продлевается в иммиграционном офисе), работа не разрешена. Владение недвижимостью укрепляет заявку Elite, демонстрируя финансовую стабильность. Обработка: 3–6 недель.
2. Долгосрочная резидентская виза (LTR)
Запущена в 2022 году. Для пенсионеров, удалённых работников и состоятельных лиц. Требования: пассивный доход от активов ≥$250K ИЛИ доход ≥$80K/год. Срок: 10 лет, продлевается. Права: разрешение на работу доступно для удалённых сотрудников. Владение недвижимостью от 10 млн бат поддерживает категорию LTR для состоятельных пенсионеров. Это лучший долгосрочный вариант для серьёзных инвесторов.
3. Пенсионная виза (Non-Immigrant O-A)
Для лиц от 50 лет. Требования: 800 000 бат на тайском банковском счёте ИЛИ доход 65 000 бат/месяц. Срок: 1 год, продлевается ежегодно. Права: работа не разрешена, многократный въезд. Самый доступный долгосрочный вариант для пенсионеров.
4. DTV — виза для цифровых кочевников
Запущена в 2024 году. Для удалённых работников с доходом ≥$40K/год из-за рубежа. 180 дней на въезд, 5-летний многократный въезд. Стоимость: 10 000 бат (~$280). Хорошо сочетается с наличием собственной базы на Пхукете. Директор ThaiRealty.PRO работает по визе DTV — можем дать практические советы из личного опыта.
Практическая ситуация для владельцев недвижимости
Многие владельцы недвижимости на Пхукете комбинируют: (1) владение недвижимостью как правовую базу и инвестицию и (2) визу Thailand Elite или LTR для права на долгосрочное пребывание. Эта комбинация — недвижимость + Elite/LTR — стандартная схема для серьёзных долгосрочных резидентов Пхукета.
Итог
Недвижимость сама по себе = нет визы. Недвижимость + Elite/LTR/пенсионная виза = комфортное долгосрочное проживание. ThaiRealty.PRO консультирует всех клиентов по оптимальной визовой стратегии вместе с покупкой недвижимости бесплатно.