Налоги при покупке и владении недвижимостью на Пхукете: полный гайд

Налог на передачу, гербовый сбор, подоходный налог, ежегодный земельный налог — все цифры, кто платит и как законно снизить налоговую нагрузку.

Обзор: налоги на недвижимость в Таиланде низкие

Одно из ключевых преимуществ Пхукета — минимальная налоговая нагрузка на недвижимость. По сравнению с Испанией, Францией, Великобританией или ОАЭ тайские налоги на недвижимость исключительно низкие. Вот полный разбор каждого налога и сбора.

Налоги при покупке (единовременные)

Налог на передачу: 2% от оценочной стоимости (не от цены продажи — официальная оценочная стоимость Земельного департамента, обычно на 20–40% ниже рыночной). Обычно делится 50/50 между покупателем и продавцом, но подлежит переговорам. Пример: объект за 5 млн бат, оценён в 3,5 млн → налог 70 000 бат → ваша доля 35 000 бат.

Гербовый сбор: 0,5% от оценочной стоимости ИЛИ цены продажи (что выше). Применяется только если продавец владел объектом 5+ лет. Платит продавец, но обсуждается.

Специальный деловой налог (SBT): 3,3% от оценочной стоимости или цены продажи (что выше). Применяется при владении менее 5 лет. Заменяет гербовый сбор. Обычно расходы продавца.

Налог у источника: зависит от типа продавца. Для компаний (застройщики): 1%. Для физических лиц: прогрессивная ставка. Налог продавца, но понимание помогает в переговорах о цене.

Ежегодные налоги

Налог на землю и здания (введён в 2020 г.): для жилого использования — 0,02% оценочной стоимости в год (максимум 0,1%). Для аренды/инвестиций — 0,02–0,7%. Практический пример: кондо с оценкой 3 млн бат для личного проживания → годовой налог 600 бат/год. Исключительно низко по сравнению с большинством стран.

Налог на доход от аренды

Налоговые резиденты Таиланда (180+ дней в году): подоходный налог 0–35% прогрессивно. Нерезиденты: 15% удерживаемого налога на доход из тайских источников. На практике многие иностранные владельцы получают чистые выплаты из пулов аренды — налоговый режим зависит от структуры программы. Проконсультируйтесь с тайским налоговым консультантом.

Налог на прирост капитала

В Таиланде нет отдельного налога на прирост капитала. Прибыль от продажи недвижимости облагается как доход — но рассчитывается по формуле с использованием оценочной стоимости Земельного департамента, срока владения и ставок удерживаемого налога. Для иностранных продавцов кондо со сроком владения 5+ лет эффективные ставки часто составляют 1–5% от цены продажи.

Итоговые транзакционные расходы

Закладывайте 3–5% от цены покупки на все расходы при передаче. Типичное распределение: покупатель оплачивает половину налога на передачу (1% от оценочной) + юридические услуги (15–30K бат). В новых продажах застройщиков они часто покрывают все расходы при передаче — договаривайтесь об этом при покупке на котловане. ThaiRealty.PRO предоставляет полный расчёт налогов для каждой сделки бесплатно.