Стоит ли покупать недвижимость на Пхукете в 2025–2026?

13 млн+ туристов, нулевой налог, ограниченная территория острова. Аналитический ответ на главный вопрос инвесторов.

Короткий ответ

Да — но только если покупать с умом. Фундаментальные показатели Пхукета сильнее, чем когда-либо: 13+ миллионов туристов в год, дефицит земли острова, физически ограничивающий предложение, нулевой ежегодный налог на имущество для владельцев кондо и арендная доходность 6–12%. Но не каждый проект и не каждый район обеспечат эти показатели.

Цифры, которые важны

В 2024 году Пхукет принял 13,2 миллиона иностранных туристов, достигнув 97,5% допандемийного уровня. Загрузка отелей в Банг Тао и Камале составила 76–82% в высокий сезон. Средние цены на кондо выросли на 7–10% в 2025 году. Виллы в Лагуне и Лаяне прибавили 12–18%. Покупки на котловане в среднем дорожали на 25–30% за период строительства.

Почему география острова — ваш лучший друг

Пхукет — остров площадью 576 км². В отличие от Бангкока, Дубая или Лиссабона — здесь невозможно строить бесконечно. Каждый год приезжает больше туристов и больше инвесторов хотят войти, но площадь земли остаётся неизменной. Этот структурный дефицит предложения — главный фактор, защищающий долгосрочную ценность.

Нулевой ежегодный налог на имущество

Таиланд не взимает ежегодный налог на имущество с кондоминиумов, принадлежащих иностранцам. Сравните с Дубаем (5% ежегодно), Португалией (0,3–0,8%), Испанией (0,4–1,1%) или Великобританией. За 10 лет эта разница добавляет 30–50% к эффективной чистой доходности.

Какую доходность ожидать реально?

Арендная доходность: 6–10% чистых для кондо под гостиничным управлением. До 12% для премиальных вилл с прямым управлением арендой. Прирост капитала: 5–12% в год в устоявшихся районах (Банг Тао, Камала, Лагуна). Бонус котлована: рост цены на 25–30% между покупкой и сдачей. Совокупная 10-летняя доходность для качественного кондо в Банг Тао: ориентировочно 180–220% от начальных инвестиций.

Риски — честно

Риск застройщика реален. Некоторые проекты задерживались или срывались. Выбирайте только застройщиков с 3+ сданными проектами. Гарантии доходности от застройщика настолько надёжны, насколько надёжен сам застройщик. Валютный риск: бат может колебаться относительно USD/EUR на 5–10% ежегодно. Ликвидность: продажа занимает обычно 3–6 месяцев.

Кому подходят инвестиции в Пхукет?

Пхукет идеален для покупателей, сочетающих лайфстайл и инвестиционную доходность, с горизонтом 5–15 лет, готовых вложить $80K–$500K+, и желающих роста развивающегося рынка при инфраструктуре развитого. Не подходит тем, кто нуждается в быстрой ликвидности или не готов провести надлежащую проверку.

Итог

Недвижимость Пхукета — одна из лучших инвестиций в Азии по соотношению риска и доходности в 2025–2026 годах. Ключ — правильный проект, правильный застройщик и правильная форма собственности. Именно в этом ThaiRealty.PRO готова вам помочь.